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白菜花 2019-09-16

分类: 自己爱自己

白菜花

最后,广州市中心迎来了最致命的“核爆炸”!

????最近有一个标杆盘,刷爆了广州人的朋友圈。

????  为什么说它是标杆盘呢?因为它实在太火了!

????  这个盘就是保利东郡。

????  早在项目首开售楼部的时候,就差点被挤爆。

????  就连我们平时工作日去项目踩盘,也是人挤人,可见保利东郡有多受欢迎。

????下载APP 阅读本文更深度报道  今天我们就一起来揭秘,保利东郡到底有什么魅力,竟然惹得广州购房者为之疯狂?

????  主城区绝版小复式

????  广钢新城最后上车机会

????  为什么大家会这么嗨?

????  原因有三个。

????  1)主城区唯一入门级复式,增值快,买卖门槛低

????  保利东郡的产品,实在太具吸引力。保利东郡,在成熟的市中心,在寸土寸金的地块之上,是老四区之中,唯一有小面积复式产品出售的新盘!

????  效果图

????  这有多珍贵?

????  广州市区唯一:

????  我们做过统计,近5年内,包括保利东郡在内,广州老四区只出现过3个复式住宅。另外两个分别是位于天河的佳兆业壹号以及位于广钢的保利和光晨樾,面积段在127方至152方之间。

   wo men zuo guo tong ji, jin 5 nian nei, bao kuo bao li dong jun zai nei, guang zhou lao si qu zhi chu xian guo 3 ge fu shi zhu zhai. ling wai liang ge fen bie shi wei yu tian he de jia zhao ye yi hao yi ji wei yu guang gang de bao li he guang chen yue, mian ji duan zai 127 fang zhi 152 fang zhi jian.

????  像保利东郡这样,带有入门级复式产品的,市区唯一。

????  价格涨幅最快:

????  因为小面积复式的上车门槛低,实用率超过100%,市场需求大,本身这类产品又极其罕见,所以,目前市面上在售的二手小面积复式也极为抢手。

????  我们盘点了一下老四区目前在售的小面积复式二手房,发现涨幅都不小。

????  高流通性加上稀缺的复式设计:

????  根据2017-2018年广州二手房的成交情况,三房户型在广州二手市场上流通性较强。

????  高流通性加上稀缺的复式设计,赋予了保利东郡产品强大的收益爆发力。

????  2)主城区绝版复式,不可复制

????  去年年底,广州国规委正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》,这一纸新规,对复式户型得房率进行严控,复式产品挑空受限。这意味着,未来在广州,复式产品或成绝唱!

????  在这样的前提之下,保利东郡的这一批产品,或是广州市中心小面积复式最后的“限量版”!

????  3)广钢新城的宅地出让已经进入尾声,未来单价至少6万起步

????  广钢新城2019年年底至2020年后推出的项目,地价都在4万及以上,单价奔着6万+,三房总价至少600万以上。

????  想要500万上下买三房,错过保利东郡,可能真的就要跟广钢say goodbye了。

????  刚需的价格

????  豪宅的舒适感

????  再来看保利东郡的产品,可以说是保利发展在广钢新城,甚至是全广州的一个现象级产品。

????  1)约16-18方的主卧,享受170+方豪宅的舒适度

????  在保利东郡,三代同堂的居住矛盾,更被双层生活瓦解——

????  楼下,是共享天伦之乐的团圆空间,楼上,则是年轻人的专属领地,以兼得温情和隐私的生活方式,诠释“一碗汤”的距离。

????  首层设置有老人房,避免腿脚不便的老人上下楼梯,又能避免两代人作息时间不一致引起生活上的冲突。

????  实拍图

????  进入二层,则完全进入休憩空间,私密性更强。

????  二层设置了两间卧室,分别是主套和儿童房,互相独立的同时又紧密相连,既方便父母照顾孩子,也为对方留下了独处的私密空间。

????  实拍图

????  不得不提的,是朝南的主卧套房,空间既阔绰又实用,居住感受完全可以媲美市面上170方+豪宅的主卧套房。

????  实拍图

????  2)4.3米宽,6米挑高的大尺度阳台,家政景观功能兼备

????  阳台光宽度就达到了4.3米,高度上更是做了6米的绝版挑高,近乎“浪费”的宽度与高度,为的是让上下两层都能享受到一样的通风效果和园林景致。

????  实拍图

????  3)7平米的入户花园,约等于平层产品一间房

????  超大的入户花园与餐厅相连接,在划出独立餐厅之后,入户花园的面宽仍然达到3.6米。特别适合阳光明媚的午后,来一场英式下午茶派对。

????  实拍图

????  绝佳的外部配套

????  保利东郡媲美整个珠江新城东区

????  保利东郡在广钢新城其他地块地价1.2-1.9万的时候,率先拍出了接近4万的地价,保利发展的底气到底从何而来?

????  源于块土地的不可复制性。

????  学校、商业、地铁、公园、江景兼备。整个广州甚至全国的一线城市,唯一能跟东郡媲美的只有珠江新城东区,面积段在200-500平方米、售价高达10万/方的豪宅。

????  1)学府之上,九年公办教育

????  项目配建36班小学,500米范围内就有同样是保利发展配建的20班幼儿园和30班初中。9年全龄公办教育、双省级学府就在家门口,免去家长接送的舟车劳顿。

????  而且保利发展集团跟华南师范大学今年3月签订了战略协议,未来教育质量可期!

????  2)唯一环城的11号线地铁旁,无换乘环绕广州

????  11号线是广州地铁史上唯一一条覆盖全广州的环线。东郡就坐落在11号线鹤洞东站500米的地方,从项目步行几分钟即可到达。

????  3)五分钟直达?“广钢广船商业CBD”

????  未来广钢总部大楼建成后,预计包含商业综合体和地下商业广场,体量预计堪比3个正佳+2个时尚天河。

????  效果图

????  此外,预计还有酒店、总部大楼、时尚SOHO等业态。而其约218米的标志性写字楼,更是广钢新城的地标性建筑(具体规划以政府最终规划为准)。

????  效果图

????  而广船商业区预计则会涉及商业、办公、医院等业态类型(具体规划以政府最终规划为准)。

????  4)北望珠江+30万m?的中央公园

????  如果你站在项目高处望向北边,还能看到蜿蜒流经的珠江。坐在家中,就能在繁华的广州市中心享受“一江双园”景观。

????  效果图

????  前一秒还在穿越这座城市最壮观的都市奇景,后一秒就能切换到自己的秘密花园,太迷人了。

????  保罗·福塞尔曾在《格调》一书中,形容“看不见的顶层”,是那些你从公路上压根就瞅不到影子的大宅主人。

????  将来,在财富竞赛中脱颖而出的新贵们,或许也会爱上像保利东郡这样,在沸腾的城市中心,仍带有些许“隐世感”的房子。

????  本文概要

????  项目

????  保利东郡

????  –

????  概况

????  保利东郡保利东郡位于广钢新城南区,毗邻广钢总部,共分两期开发,第一期共4栋,44-46层。

????  –

????  产品

????  首推小面积二至三房平层/复式

????  –

????  售价

????  待定

????  –

????  点评

????  项目东面为珠江和广钢商业总部,北面为广钢中央公园,部分业主可享受“园景+江景”双重景观。项目附近就是在建中的10号线东沙站和11号线鹤洞东站,步行几分钟即可到达。

????  –

????  电话

????  020-81687888

????  –

????  交通贴士

????  可直接导航至“保利东郡”售楼部。

????  –

????本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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???? (责任编辑: HN666)

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发布时间:12:50:17

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据悉,黑龙江丰佑麻类种植有限公司注册资本1000万元人民币,经营范围为汉麻植物科技开发,工业大麻种植(种子由农业行政主管部门认定后方可种植),工业大小米虫子_今日消息麻二酚(CBD)提取及销售。

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(责任编辑: HN666)

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